一、琉璃河镇金果林小区物业违F了吗？
琉璃河镇金果林小区物业违F了房产证等问题。
经琉璃河镇核实，琉璃河镇金果林小区是北京荣鹏房地产开发有限公司开发的项目，征用土地22.33公顷，规划总建筑面积为22.67万平方米。
该小区虽已取得了关于开发建设金果林住宅家园一期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复、规划意见书、审定设计方案通知书、房山城镇批次用地农用地转用及征地的批复，并签订了《北京市国有土地使用权出让合同》。
但该项目未取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等手续，且部分楼座压占的代征道路和代征绿地。
项目情况较为复杂，目前已上报市规自委，正在研究。
二、房山区金果林物擅自将物业费提高一倍合法吗？
不合法，物业收取物业费用是需要经过全体业主同意的，如果不同意就不能涨物业费用，但是现在很多物业根本就不通过业主，而是自己就做主了，业主没有办法只能被动同意
三、北京房山琉璃河金国林房子能买吗？
琉璃河除了古桥镜水和水泥厂是大产权外，其他都是小产权。
金果林建的很早，是以小城镇开始建设的。
很多人都在那里住，环境很不错，不知道你买的是二手还是一手的，二手过户费用就六万元
四、房山金果林物业擅自将物业费翻高一倍合法合规吗？
①
物业公司擅自提高物业收费是违法的。要涨价必须通过合法途径。向物价局、***提出书面申请，由物价局召集相关单位组织（要有小区业主代表）召开听证会。向社会公布听证结果。
②
物业管理费用是经过物业管理公司视小区规模规化面积的大小设施制定的合理合法的缴费。金果林物业在未经业主同意未向公司请示擅自翻倍涨仿不合法！
③
