一、物业公司工程遗留问题意见及建议？
以下是我的回答，物业公司工程遗留问题意见及建议
1、背景与目的
近年来，随着城市化进程的加速，物业公司所承担的管理职责愈发重要。但在实际工作中，我们发现了一些工程遗留问题，这些问题不仅影响了物业的正常运营，也给业主带来了诸多不便。为了解决这些问题，我们提出以下意见与建议。
2、意见与建议
定期巡检与维护
物业公司应建立定期巡检制度，对小区的公共设施进行全面检查，确保设施设备的正常运行。对于发现的问题，应及时维修或更换，避免小问题变成大问题。
信息化管理
引入信息化管理系统，实时监控设施设备的运行状态，提高管理效率。通过数据分析，***可能出现的问题，做到预防性维护。
建立应急预案
针对突发情况，如停电、停水等，物业公司应制定应急预案，确保能在第一时间响应并处理，减少对业主的影响。
培训与提升
加强员工培训，提高员工的专业技能和服务意识。同时，鼓励员工提出创新性的管理方法，不断优化工作流程。
建立反馈机制
建立业主反馈机制，鼓励业主提出意见和建议。对于合理的建议，应积极采纳并付诸实施。
引入第三方评估
定期邀请第三方机构对物业公司的管理工作进行评估，发现问题并及时改进。通过第三方评估，增加工作的透明度，提升业主的信任度。
3、结论
物业公司的工程遗留问题是一个复杂且需要长期关注的问题。通过以上提出的意见与建议，我们相信能有效解决这些问题，提高物业服务水平，为业主创造一个更美好的居住环境。
二、上个物业遗留问题新物业要管吗？
①
一般来说，新物业需要管理上个物业遗留的问题，特别是那些影响到业主生活质量的问题。但是，具体责任的承担方式可能会因不同合同条款和法律规定而有所不同。
首先，根据《物业管理条例》规定，新物业应当承担上个物业服务合同约定的服务事项。如果上个物业服务合同中包含了处理遗留问题的条款，新物业应当按照合同约定进行处理。
其次，如果上个物业遗留的问题属于上个物业的服务范围，但未完成或未处理完毕，新物业应当与业主协商处理方式。如果业主同意，新物业可以继续处理上个物业遗留的问题，或者与业主协商解决后进行交接。
最后，如果上个物业遗留的问题不属于上个物业的服务范围，或者上个物业已经处理完毕并经过验收合格，新物业不需要承担处理责任。但是，如果业主认为新物业应当处理这些问题，可以与新物业协商解决。
总之，新物业需要管理上个物业遗留的问题，但具体责任的承担方式需要根据不同情况而定。建议业主与新物业协商解决，以保障自身权益。
②
物业公司更换后，上一个物业公司遗留的问题，新物业公司通常需要负责解决。因为新物业公司通常会与业主签订服务合同，承诺为业主解决问题，确保物业的正常运营和保养。
不过，具体的责任划分还要看具体情况和合同约定。如果上一个物业公司遗留的问题属于其职责范围内，且新物业公司也同意承接并解决，那么新物业公司就需要负责解决。如果遗留问题超出了上一个物业公司的职责范围，或者新物业公司并未同意承接该问题，那么新物业公司可能就不需要承担责任。
所以，在签订物业服务合同时，建议业主认真阅读合同条款，了解新物业公司的责任范围和义务，以确保自己的权益得到保障。如果遇到问题，也可以及时与新物业公司沟通协商，寻求解决方案。