日本房地产泡沫的兴衰
泡沫的形成与破裂
上世纪80年代末至90年代初，日本经济正值全盛时期，人均收入屡创新高，贸易顺差不断增加。热钱涌入房地产市场，推高房价特别是大城市如东京和大阪的房价，泡沫由此形成。但90年后，泡沫破灭，房价在两年内跌去八成，金融系统动荡、企业投资减少、经济下滑，日本进入“失去的二十年”！
泡沫破裂后的人民困境
泡沫破裂后，许多购房者无法偿还贷款，老龄化问题加重，失业率飙升，人口老龄化、内需萎缩等问题也愈发显著！
日本应对泡沫破裂的影响
日本政府采取措施应对经济衰退，如降息、量化宽松、银行重组。但恢复缓慢，直到21世纪初才逐渐复苏，但增速依然缓慢！
泡沫留下的教训
日本泡沫破裂带来了惨痛教训：
- 货币政策过度宽松会引发资产泡沫！
- 房地产投机会导致金融系统不稳定！
- 解决泡沫破裂需要长期且艰巨的努力！
李永乐老师的解读
经济学家李永乐分析了泡沫的成因和影响，从经济学角度提供借鉴！
日本和美国在泡沫破裂中的作用
泡沫破裂是多重因素共同作用的结果，美国加息、日本央行上调贴现率和日本政府的土地融资政策都有一定影响！
泡沫破裂的长期影响
泡沫破裂三十年来，日本经济长期停滞，1991年是泡沫破裂后日本经济大幅下滑的关键时期。日经指数暴跌63%，金融机构陷入危机，经济发展几乎停摆！